Kada podstanar ne plaća stanarinu, ne možete fizički ukloniti osobu ili njezin imetak. Umjesto toga, općenito morate podstanaru dostaviti pismenu obavijest koja sadrži rok za nadoknadu stanarine. Ako ne izvrše uplatu do roka, možete otići na sud i podnijeti tužbu za iseljenje, koja se naziva tužbom "nezakonitog pritvornika". Kako bi deložacija bila što lakša, trebate se posavjetovati s odvjetnikom ako imate bilo kakvih pitanja.
Koraci
1. dio od 3: Slanje obavijesti o raskidu
Korak 1. Pročitajte svoj državni zakon
Vaš državni zakon postavlja pravila za deložaciju stanara. Da biste pronašli svoj državni zakon, upišite "svoje stanje" i "iseljenje" u internetsku tražilicu. Pronađite zakon svoje države i potražite sljedeće:
- Koliko unaprijed morate obavijestiti stanara. Većina država daje stanarima priliku da plate kiriju i da ih uhvate.
- Što obavijest o iseljenju mora reći. Obično morate stanaru reći da može ostati u stanu ako se plati zakupnina.
- Kako morate dostaviti obavijest najmoprimcu. U većini država ne možete ga samo gurnuti ispod vrata. Umjesto toga, vjerojatno ćete ga morati predati ručno ili poslati poštom pošiljatelju.
Korak 2. Napravite obavijest
Nakon što pročitate svoj državni zakon, trebali biste sastaviti svoju obavijest. To se naziva Obavijest "Plati najam ili daj otkaz". Vaša država bi vam mogla reći što točno morate staviti u obavijest. Pazite da točno slijedite zahtjeve.
- Vaš državni zakon mogao bi imati različite zahtjeve ovisno o tome je li zakupac mjesečni zakupnik bez najma ili je najmoprimac s najmom.
- U Maineu, na primjer, obavijest mora sadržavati sljedeći jezik: „Ako uplatite iznos najamnine koji dospijeva na datum ove obavijesti prije isteka ove obavijesti, tada je ova obavijest koja se odnosi na zakupninu ništavna. Nakon što ova obavijest istekne, ako platite sve zaostale dugove za najam, svu dospjelu najamninu na dan plaćanja i sve naknade za podnošenje prijava i uslugu procesnih pristojbi koje je stanodavac stvarno platio prije izdavanja ovlaštenja o posjedu po završetku postupka deložacije, vaše će se stanarsko pravo vratiti u posjed."
Korak 3. Ispravno dostavite obavijest
Vaši državni zakoni također će vam reći kako dostaviti obavijest. U mnogim državama obavijest možete poslati poštom. Međutim, neke će države zahtijevati da osobno dostavite obavijest najmoprimcu.
- Ako obavijest ne dostavite kako treba, stanar to može iznijeti kao obranu u tužbi za deložaciju.
- Obavezno dostavite obavijest s dovoljno najave unaprijed. U većini država najmoprimac ima tri do pet dana da vrati stanarinu. Ako vaša država zahtijeva da se zakupcu da otkaz pet dana, nemojte ga dostaviti samo s četiri dana unaprijed.
Korak 4. Prihvatite najamninu ako se nudi
Vaši državni zakoni vjerojatno zahtijevaju da prihvatite zakupninu ako je stanar može ostrugati prije isteka roka u obavijesti. Ne biste trebali pokušavati izbjeći stanara. Ne odbijajte otvoriti vrata kad stanar dođe pokucati sa stanarinom.
Shvatite da se možete riješiti problematičnog najmoprimca ako mu ne obnovite najam na kraju roka najma. Međutim, sve dok oni iznađu stanarinu prije roka, zakonski ste je dužni prihvatiti
Dio 2 od 3: Priprema za podnošenje zahtjeva za deložaciju
Korak 1. Izbjegavajte samopomoć
Možda ćete doći u napast da promijenite brave na vratima svog stanara ili mu odrežete komunalije. Državni zakon zabranjuje vam uključivanje u bilo koji oblik samopomoći. Ako to učinite, stanar bi vas mogao nazvati policijom i podnijeti prijavu.
- Nemojte mijenjati brave niti uklanjati vrata stanara.
- Ne prekidajte komunalije.
- Nemojte koristiti silu niti prijetiti primjenom sile.
- Nemojte fizički uklanjati stanara ili njegovu imovinu.
Korak 2. Upoznajte se s odvjetnikom
Vjerojatno biste imali koristi od sastanka s odvjetnikom kako biste razgovarali o procesu deložacije. Iskusni odvjetnik-stanodavac može pogledati vašu obavijest da vidi je li ona dovoljna. Odvjetnik također može odgovoriti na sva vaša pitanja o postupku deložacije.
- Da biste pronašli odvjetnika stanodavca i najmoprimca, možete se obratiti svojoj državnoj ili lokalnoj odvjetničkoj komori koja bi trebala pokrenuti program upućivanja.
- Nakon što dobijete uputnicu, nazovite odvjetnika i zakažite konzultacije. Većina odvjetnika ponudit će polučasovne konzultacije besplatno ili po sniženoj cijeni.
Korak 3. Dovedite svoje financijske knjige u red
Trebali biste biti spremni pokazati sucu detaljnu financijsku evidenciju. Želite se pobrinuti da ne naiđete na stanodavca koji je možda primio ček od najamnine, ali ga nije dobro pripisao zakupcu.
- Pregledajte svoju financijsku evidenciju i pobrinite se da stanar nije platio stanarinu.
- Ispišite proračunske tablice koje pokazuju da je stanar plaćao u prošlosti i kada. Možda ćete morati pregledati bankovne izvode i pronaći datume.
Korak 4. Sačuvajte svu komunikaciju
Također biste trebali proći svu komunikaciju s najmoprimcem. Potražite e -poštu ili pisma koja vam je stanar poslao. Pročitajte i svoje odgovore. Pogledajte jeste li stanarima dali dopuštenje da kasni s najmom.
- Stanarka bi također mogla tvrditi da je zadržala stanarinu zbog ozbiljnog nedostatka u stanu, poput slomljenog WC -a ili nedostatka pritiska vode. Provjerite jeste li primili bilo kakvu obavijest.
- Ako vas je stanar ipak kontaktirao u vezi potrebe za popravkom, tada bi on ili ona mogli imati valjani zahtjev za neplaćanje stanarine. U nekim državama stanar može uskratiti stanarinu ako ne izvršite potrebne popravke. Pokažite svom odvjetniku svaku komunikaciju koju ste primili od stanara o potrebnim popravcima. Ovisno o državnom zakonu, možda nećete moći deložirati ako ste odbili popraviti.
3. dio od 3: Podnošenje zahtjeva za deložaciju
Korak 1. Pronađite pravi sud
Neki veliki gradovi imaju stambene sudove na kojima možete pokrenuti tužbe za iseljenje. Na većini drugih mjesta možete tužiti sud za sporove male vrijednosti. Sudovi za male zahtjeve osmišljeni su tako da ne morate imati odvjetnika. Također, proces je neformalniji.
- Provjerite ima li vaš grad ili županija stambeni sud ili sud za sporove male vrijednosti. Ako niste sigurni, možete svratiti u sudnicu i pitati.
- Ako imate odvjetnika i želite podnijeti zahtjev redovnom građanskom sudu, to možete učiniti.
Korak 2. Dobijte obrazac za žalbu
Tužbu za iseljenje započinjete podnošenjem "tužbe" sudu. Žalba je pravni dokument koji identificira vas i stanara. Također se objašnjavaju činjenice koje su dovele do deložacije.
- Većina sudova za rješavanje stambenih zahtjeva i sporova male vrijednosti ispisala je obrasce za popunjavanje koje možete koristiti. Pitajte sudskog službenika.
- Čak i mnogi redovni građanski sudovi imaju i tiskane obrasce. Ako nema dostupnog obrasca, pitajte sudskog službenika postoji li uzorak prigovora koji možete koristiti kao vodič.
- Možda nemate uzorak odvjetnika ako uzorak nije dostupan.
Korak 3. Ispunite obrazac
Upišite uredno tamnom tintom ili upotrijebite pisaći stroj. Svaki će obrazac tražiti malo drugačije podatke, no svaki bi općenito trebao tražiti sljedeće:
- svoje ime i adresu
- ime i adresu stanara
- iznos najamnine i kada je dospio
- datum kada ste stanarku dali Obavijest “Plati najam ili daj otkaz”
- bilo koji iznos zakupnine koji želite tužiti
Korak 4. Podnesite žalbu
Napravite nekoliko kopija tužbe i sve kopije, zajedno s izvornikom, odnesite sudskom službeniku. Zatražite da predate original. Službenik može ovjeriti vaše primjerke datumom podnošenja.
Morat ćete platiti pristojbu za podnošenje zahtjeva koja će varirati ovisno o sudu. Pitajte sudskog službenika za prihvatljive načine plaćanja
Korak 5. Dostavite stanaru obavijest
Morate obavijestiti stanara o tužbi za deložaciju. Nažalost, obično ga ne možete sami predati stanaru. Umjesto toga, vaš će sud imati posebna pravila za pružanje usluge. Prihvatljive metode dostavljanja trebate zatražiti od sudskog službenika.
- Obično će vam trebati netko tko će predati obavijest najmoprimcu. Često možete platiti šerifu za osobnu uslugu zakupcu ili možete unajmiti privatni poslužitelj za obradu. Poslužitelje procesa možete pronaći u telefonskom imeniku ili na Internetu. Obično naplaćuju 45-75 USD po usluzi.
- Možda ćete također moći poslati obavijest bilo kome od 18 ili starijih godina koji nije dio tužbe.
- Na nekim sudovima žalbu možete poslati najmoprimcu.
Korak 6. Podnesite svoj dokaz o usluzi
Onaj tko pruža usluge najmoprimcu mora ispuniti obrazac „dokaz o usluzi“ili ekvivalentni obrazac. Svrha ovog obrasca je pokazati sucu da je stanar uručen. Obrazac možete dobiti od sudskog referenta koji ćete dati svom poslužitelju.
- Nakon izvršene usluge poslužitelj popunjava obrazac i vraća vam ga. Zatim ga morate podnijeti sudu.
- Čuvajte kopiju svih sudskih dokumenata za vlastitu evidenciju.
Korak 7. Primite odgovor stanara
Stanar bi se mogao boriti protiv deložacije. Ako je tako, on ili ona će podnijeti "odgovor" na sudu. U odgovoru, stanar priznaje ili odbacuje navode u vašoj žalbi. Stanar može navesti i razlog zašto je deložacija nezakonita.
- Na primjer, stanar bi mogao tvrditi da ste se bavili nezakonitom diskriminacijom na temelju rase, spola, invaliditeta, seksualne orijentacije, vjere itd. Ako ste optuženi za diskriminaciju, trebali biste se sastati s odvjetnikom. Optužba za diskriminaciju ozbiljna je i morate početi graditi obranu što je prije moguće.
- Najmoprimac bi također mogao tvrditi da je zadržao uplatu stanarine jer nešto nije u redu sa stanom. Često vaš državni zakon ne dopušta stanaru da zadrži stanarinu. Čak i ako zakon to dopušta, stanar vas obično mora obavijestiti i dati vam priliku da izvršite popravke. Ako vas stanar nikada nije obavijestio, to je obično slaba obrana.
Korak 8. Prisustvujte svom sluhu
Na dan saslušanja trebali biste doći ranije. Dajte si dovoljno vremena da pronađete parking ispred zgrade suda i prođete bilo kakvo osiguranje. Donesite kopije svih dokumenata koje ste podnijeli u tužbi.
- Dok stanodavac podnosi tužbu protivpravnog pritvornika, vi ćete prvo izvesti svoje dokaze. Na sudu za male zahtjeve ili stambenom sudu izlaganje može biti prilično neformalno. Recite sucu da stanar nije platio stanarinu. Također možete pitati suca želi li vidjeti vašu evidenciju ili obavijest "Plati najam ili daj otkaz".
- Sudac bi vam mogao postaviti nekoliko pitanja. Uvijek pričekajte da sudac prestane govoriti prije nego što odgovorite. Svakako nazovite suca "Vaša časti".
- Poslušajte stanarinu stranu priče. Ne možete prekinuti. Ako stanar kaže da je zadržao stanarinu jer niste izvršili popravke, recite sucu da nikada niste primili obavijest da su popravci potrebni (ako je to istina).
Korak 9. Primite nalog za deložaciju
Dobit ćete “nalog za deložaciju” ako dobijete parnicu. Sudski je nalog da je stanar raskinut i da se stanar može deložirati. Na vašem sudu može biti pod drugim imenom.
- Ne možete sami iseliti stanara. Umjesto toga, većina država će zahtijevati da kontaktirate šerifa. Odnesite nalog za deložaciju šerifu i eventualno platite pristojbu. Šerif će tada obavijestiti stanara o datumu deložacije i nadzirati uklanjanje stanara.
- Ako podstanar nestane, ali za sobom ostavi svoju imovinu, morate pročitati zakone svoje države kako biste saznali koje korake trebate poduzeti. Za više informacija pogledajte Rukovanje napuštenom nekretninom stanara.