3 načina za pripremu kućnog pregleda

Sadržaj:

3 načina za pripremu kućnog pregleda
3 načina za pripremu kućnog pregleda

Video: 3 načina za pripremu kućnog pregleda

Video: 3 načina za pripremu kućnog pregleda
Video: REVAN - THE COMPLETE STORY 2024, Ožujak
Anonim

Važan korak koji ćete možda morati dovršiti da biste prodali svoj dom je prolazak kućne inspekcije. Kućni inspektor tražit će probleme s domom koji bi mogli utjecati na vaše pregovore s potencijalnim kupcima, a loši rezultati inspekcije mogu smanjiti iznos koji možete dobiti za kuću, odgoditi prodaju ili vas čak spriječiti u prodaji kuci u potpunosti. U skladu s tim, pažljivo se pripremite za kućni pregled i riješite sve potencijalne probleme prije nego što se inspekcija dogodi.

Koraci

Metoda 1 od 3: Rješavanje uobičajenih problema prije kućnog pregleda

Pripremite se za kućni pregled 1. korak
Pripremite se za kućni pregled 1. korak

Korak 1. Potražite bilo kakve znakove oštećenja vodom

Znakovi oštećenja vode zabrinjavaju kućnog inspektora - da ne spominjemo vašeg potencijalnog kupca. Ono što zabrinjava su mrlje na stropu. To je zato što mrlje na stropu obično ukazuju na to da je voda dospjela negdje gdje nije trebala. Čak i ako je mrlja nastala zbog nečeg beznačajnog, kućne će inspektore zabrinuti ozbiljniji problem.

Spriječite kućnog inspektora da posumnja na neispravan vodovod ili lošu vanjsku brtvu popravljanjem dijelova stropa oštećenih vodom, pazeći da nema ponavljajućeg uzroka oštećenja vodom

Pripremite se za kućni pregled 2. korak
Pripremite se za kućni pregled 2. korak

Korak 2. Riješite sve moguće električne probleme

Često se električni problemi javljaju kad je netko tko je zauzeo kuću sam održavao električnu energiju ili zbog promjena u električnom kodu nakon obavljenog posla. U osnovi, sve što nije učinjeno prema kodu dovest će do loših rezultata pregleda. Provjerite jesu li sve utičnice i kutije s pločama ispravno kodirani. Razmislite o tome da unajmite električnog izvođača kako biste pogledali sve što niste sigurni.

  • Uvjerite se da su sve utičnice u kupaonicama i u blizini sudopera - ili bilo gdje u blizini izvora vode - utičnice prekidača uzemljenja (GFCI). Oni su dizajnirani da spriječe nesreće ako su aparati koji se koriste izloženi vodi.
  • Uvjerite se da prekidači na električnoj ploči imaju samo jednu žicu na svakoj ušici. Dvostruki prekidači predstavljaju sigurnosnu opasnost.
  • Provjerite jesu li sve utičnice u kući uzemljene.
Pripremite se za kućni pregled Korak 3
Pripremite se za kućni pregled Korak 3

Korak 3. Osigurajte da su kupaonice pravilno prozračene

Pogotovo ako je dom koji se nadate prodati stariji i postoje kupaonice bez prozora, velika je vjerojatnost da njegova ventilacija neće zadovoljiti trenutne građevinske standarde. Točnije, ako imate unutarnju kupaonicu, pobrinite se da svi ventilatori za kupaonicu izlaze van iz kuće.

Pripremite se za kućni pregled Korak 4
Pripremite se za kućni pregled Korak 4

Korak 4. Zamijenite vanjsko drvo koje je počelo truliti

Čak i ako je truljenje minimalno i naizgled beznačajno, zamijenite ga. Truljenje ukazuje na nedostatak održavanja, osobito redovitog vanjskog lakiranja. Provjerite vanjske obloge, kućišta prozora i područja oko paluba.

Dok provjeravate vanjsko drvo, dodirnite mjesta na kojima se boja počela kvariti

Pripremite se za kućni pregled Korak 5
Pripremite se za kućni pregled Korak 5

Korak 5. Provjerite je li vodovod u kući ispravan

Također biste trebali znati da mnogi domovi imaju barem jedan ili dva manja vodovodna problema koja bi trebalo riješiti prije inspekcije. Konkretno, zamijenite ili prilagodite slavine koje propuštaju, labave zahode i spore odvode.

Imajte na umu da će kućni inspektor pregledati i ventile kotlova i grijača vode. Ako se utvrdi da su neispravni, vjerojatno ih može lako zamijeniti vodoinstalater

Pripremite se za kućni pregled Korak 6
Pripremite se za kućni pregled Korak 6

Korak 6. Zatvorite sve potencijalno nezapečaćene dijelove eksterijera kuće

Prozori i dimnjaci često imaju loše brtve ili pukotine. Jedan od uobičajenih znakova lošeg brtvljenja prozora je zamagljivanje stakla. S druge strane, dimnjaci su posebno izloženi vremenskim utjecajima te s vremenom obično nastanu pukotine ili rastresiti mort. Ako jedan nije prisutan, postavite metalnu kapicu kako biste zaštitili dimnjak.

  • Ako pukotine postoje pri vrhu dimnjaka, zidar ih može lako popraviti - što prije to bolje; međutim, ako je u blizini dna dimnjaka prisutna velika pukotina, posavjetujte se sa stručnjakom o tome predstavlja li dimnjak potencijalnu strukturnu opasnost.
  • Provjerite ventilaciju krova kako biste bili sigurni da je metalni, a ne plastični. Plastični ventilacijski otvori imaju kratak vijek trajanja i mogu izazvati veliku štetu pri pucanju.
  • Pregledajte bljeskalicu oko dimnjaka kako biste provjerili je li pravilno postavljena. U protivnom se boja možda ljušti.
Pripremite se za kućni pregled Korak 7
Pripremite se za kućni pregled Korak 7

Korak 7. Provjerite ima li plijesni

Čak i ako mislite da nema šanse da imate plijesan u kući, provjerite još jednom. Plijesan na tavanu, koja može narasti kada se zarobi vlaga, jedna je od najčešćih stvari koje je otkrio kućni inspektor, a vlasnici često nisu svjesni da se tamo nalazi.

  • Odradite profesionalni test na plijesan u cijelom domu.
  • Oblačne crne mrlje na zidovima, stropovima i zavjesama za tuširanje znakovi su prisutnosti plijesni; stručnjak vam može pomoći u utvrđivanju opsega problema.
Pripremite se za kućni pregled Korak 8
Pripremite se za kućni pregled Korak 8

Korak 8. Uklonite svaku prisutnost radona u kući

Pomoću ispitnog pribora koji ste kupili u trgovini za poboljšanje doma ili na internetu provjerite prisutnost radona u vašem domu. Uz plijesan, radon je još jedan značajan problem za koji vlasnici često ne znaju da je prethodio inspekciji. Radon je prirodni plin ispod površine Zemlje koji ponekad ulazi u domove kroz pukotine na temeljima kuće.

  • Radon je opće poznat kancerogen i kućni inspektori mogu ga testirati ako je to po zakonu potrebno tamo gdje živite ili ste za to dodatno platili.
  • Radon u zraku može se relativno lako ukloniti i treba ga riješiti što je prije moguće. Radon u vodoopskrbi vašeg doma mnogo je značajnije pitanje.
  • Mjerilo koje se često koristi za određivanje razine koja zahtijeva sanaciju u vodi je svaka prisutnost radona iznad 4,0 pCi/L (pikokurije po litri).
  • Također možete instalirati detektor radona.
Pripremite se za kućni pregled 9. korak
Pripremite se za kućni pregled 9. korak

Korak 9. Provjerite svoje podrume i prostore za puzanje

Uvjerite se da u podrumskim zidovima nema značajnih pukotina i zatvorite sve manje prisutne pukotine. Provjerite da li prostori za puzanje ispod zemlje imaju parne barijere ili ih postavite. Nadalje, ako vaš podrum ili prostor za puzanje imaju prozore ispod razine tla, pobrinite se da svaki ima čist, netaknut prozorski otvor i poklopac.

Iako je lako previdjeti, postoji nekoliko stvari koje se nikada ne smiju skladištiti u podrumima ili prostorima za puzanje - uključujući boje, otapala i druge zapaljive tekućine. Uklonite ih ako su prisutni u tim područjima

Pripremite se za kućni pregled Korak 10
Pripremite se za kućni pregled Korak 10

Korak 10. Ispunite obrazac za otkrivanje podataka o svim neriješenim pitanjima

Riješite sve probleme s vašim domom u najvećoj mogućoj mjeri. Ako nemate sredstava ili vremena za rješavanje značajnih problema, detaljno ispunite obrazac za otkrivanje podataka o prodavatelju, navodeći sve nedostatke za koje znate.

  • Obrasci za otkrivanje podataka potrebni su u mnogim državama, a preporučuju se čak i kad nisu potrebni.
  • Na vaše pregovore mogu štetno utjecati nedostaci u kući koji su identificirani kućnim pregledom koji je naložio potencijalni kupac. Budite unaprijed u vezi svih poznatih nedostataka.
Pripremite se za kućni pregled 11. korak
Pripremite se za kućni pregled 11. korak

Korak 11. Potražite pregled prodavatelja

Razmislite o tome da naručite vlastiti kućni pregled prije nego što svoju kuću stavite na tržište. Dok će potencijalni kupci obično biti oni koji unajmljuju kućnog inspektora za nepristranu procjenu doma, možda bi bilo vrijedno zaposliti nekoga od vas kako biste bili svjesni svih problema koje je potrebno riješiti.

  • Nadalje, neka kućni pregled već bude završen kako biste potencijalnim kupcima mogli pokazati povoljne ocjene ili podijeliti informacije o svim problemima koje ste već riješili.
  • Prisustvo inspekciji može pomoći vašem inspektoru da ukaže na specifična pitanja koja treba riješiti.

SAVJET STRUČNIKA

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker Carla Toebe is a licensed Real Estate Broker in Richland, Washington. She has been an active real estate broker since 2005, and founded the real estate agency CT Realty LLC in 2013. She graduated from Washington State University with a BA in Business Administration and Management Information Systems.

Carla Toebe
Carla Toebe

Carla Toebe

Real Estate Broker

The cost of an inspection will vary depending on the size of your home

According to Carla Toebe, a real estate broker, “The area where you live may dictate what the costs are, but for an average size home under 2, 000 square feet (190 m2) in the U. S., it should be about $400.00. For a larger home, it would cost more.”

Method 2 of 3: Making an Inspection Easy on the Home Inspector

Pripremite se za kućni pregled Korak 12
Pripremite se za kućni pregled Korak 12

Korak 1. Napustite kuću, ali ostavite bilješku s opisom mjesta određenih stvari

Planirajte da ne budete prisutni na pregledu potencijalnog kupca, ali ostavite bilješku u kojoj je navedeno gdje inspektor može pronaći stvari koje trebaju pogledati. Konkretno, možda je teško pronaći čudne grijače vode ili sustave peći, a inspektor će cijeniti ako ih istaknete. Identificirajte skrivene unose ispod kuća s temeljima stupova i greda.

  • Dostavite dokaz da je septički sustav u ispravnom stanju. Inspektor neće izvršiti pregled vaše septičke jame. Na vama je da dostavite dokaz o nedavnom stručnom pregledu u kojem se navodi stanje septičke jame.
  • Ne ostavljajte labavog kućnog ljubimca kod kuće jer ne želite da se inspektor prepadne ili na drugi način ima posla sa životinjom.
Pripremite se za kućni pregled Korak 13
Pripremite se za kućni pregled Korak 13

Korak 2. Neka papirologija bude dostupna

Čuvajte i dostavite datoteku bilo koje dokumentacije u vezi održavanja i popravaka doma. To bi trebalo uključivati, u najmanju ruku, dokaze o financijskim pregledima, potvrde o popravcima i sve zahtjeve za osiguranje koje ste podnijeli kod kuće.

  • Budite u mogućnosti dokazati, pomoću papira, da ste riješili sva pitanja koja su se ranije pojavila u vezi s domom.
  • Ovisno o području u kojem živite, svako preuređenje zahtijevalo bi dozvole koje također treba uključiti.
Pripremite se za kućni pregled Korak 14
Pripremite se za kućni pregled Korak 14

Korak 3. Budite spremni za rani dolazak

Mnogi kućni inspektori doći će u dom prilično rano. Neki radije obavljaju brzu provjeru prije dolaska nekretnine ili potencijalnog kupca ako i oni prisustvuju inspekciji.

Pripremite se za kućni pregled Korak 15
Pripremite se za kućni pregled Korak 15

Korak 4. Sklonite kutije i ostale stvari

Uklonite sve nerede s područja koja će možda trebati pregledati. Ormari ispod sudopera moraju biti čisti, a pristup ugrađenim instalacijama, poput grijača vode, mora biti potpuno dostupan. Također je najbolje što bolje očistiti podrume ili tavane, jer će podzemne zidove i tavane morati temeljito pregledati.

Čak i u skladišnim prostorima - osobito u tavanskim skladišnim prostorima - morat ćete uvlačiti kutije u središte prostora kako bi se strukturne komponente, poput rešetki i stanja vanjskog zida, mogle lako procijeniti

Pripremite se za kućni pregled Korak 16
Pripremite se za kućni pregled Korak 16

Korak 5. Uključite i radite pomoćne programe

Kućni inspektor neće osobno upaliti kontrolno svjetlo, preklopiti električne prekidače ili upaliti vodu u kući. Prije dolaska inspektora provjerite je li sve uključeno i ispravno kako to ne bi ometalo inspekciju.

Ako je dom već neko vrijeme prazan, pokrenite slavine i druge izvore vode kako biste bili sigurni da voda teče i ne sadrži ružan talog koji je neko vrijeme sjedio u cijevima

Pripremite se za kućni pregled 17. korak
Pripremite se za kućni pregled 17. korak

Korak 6. Dvaput provjerite hoće li inspektor moći ući u dom

Čini se očitim, ali ovo je važan korak jer postoji nekoliko stvari koje mogu ometati inspektora. Provjerite jesu li kapija otključana, a ključevi ostavljeni u kutijama za zaključavanje. Obavijestite inspektora unaprijed o poželjnim metodama ulaska u dom.

Provjerite jesu li dostupne i sve šupe ili garaže

Pripremite se za kućni pregled 18. korak
Pripremite se za kućni pregled 18. korak

Korak 7. Riješite se snijega i leda

Ako je zima, pobrinite se da snijeg ili led neće ometati ulaz u dom niti pokriti ništa što će biti potrebno pregledati. Osim što ćete osigurati siguran pristup kolnom prilazu, uklonite snijeg sa svih prozora i očistite sav nakupljeni snijeg s temelja zgrade. Na kraju, uklonite sve ledenice koje su nastale na kući ili na drugim objektima na imanju.

Pripremite se za kućni pregled Korak 19
Pripremite se za kućni pregled Korak 19

Korak 8. Provjerite svjetla

Iako ne želite nužno ostaviti sva svjetla upaljena u svom domu, važno je osigurati da se svjetla lako pronađu i da rade žarulje. Svjetla s polomljenim ili odsutnim žaruljama natjerat će inspektora da utvrdi je li uređaj sam u funkciji, što je dugotrajan i potencijalno frustrirajući zadatak.

Razmislite o tome da ostavite upaljena svjetla u malim prostorima - poput prostora za puzanje, na tavanima i u prostorijama peći - koji su teško uočljivi ili nemaju izvore svjetla s lako dostupnim prekidačima

Pripremite se za kućni pregled Korak 20
Pripremite se za kućni pregled Korak 20

Korak 9. Ne pokušavajte sakriti probleme s domom

Izbjegavajte jadne popravke ili minimalne prilagodbe - kućni inspektor ih može primijetiti i ukazat će da niste u kuću stavili značajnu njegu. Osim toga, trebali biste obavijestiti potencijalne kupce o nedavnim stvarima koje ste učinili s domom, uključujući popravke, zamjene ili planove za to u pripremi za prodaju.

Metoda 3 od 3: Manje održavanje kuće prije pregleda

Pripremite se za kućni pregled 21. korak
Pripremite se za kućni pregled 21. korak

Korak 1. Očistite sve uređaje

U određenoj mjeri to je zdrav razum - ali vrijedi dvaput provjeriti. Uvjerite se da su perilice i sušilice rublja čiste i prazne. Nadalje, očistite kućnu pećnicu i ploču za kuhanje. Obje ove stvari morat će se ispitati, a prikaz svake prljavštine u domu loše se odražava na pretpostavke inspektora o održavanju kuće.

Postoji mnogo jeftinih i brzih poslova pospremanja koji se mogu učiniti kako bi se inspektoru poboljšala perspektiva doma. Čišćenje svega izvrsno je mjesto za početak

Pripremite se za kućni pregled Korak 22
Pripremite se za kućni pregled Korak 22

Korak 2. Testirajte sve detektore dima u kući

To je iznenađujuće lako zaboraviti, a iako lako popraviti, vrijedi ga riješiti prije pregleda. Zamijenite baterije i po potrebi nabavite nove ili dodatne detektore. U novijim kućama gotovo u svakoj prostoriji, osim kupaonica i ormara, ali uključujući i hodnike, mora postojati radni detektor dima.

  • Imajte na umu da starije kuće (one izgrađene prije 2000. godine) ne moraju imati detektor dima u svakoj prostoriji, samo jedan na svakom katu.
  • Sve nekretnine također moraju imati radni detektor ugljičnog monoksida na svakom katu. Detektor ugljičnog monoksida najbolje je staviti blizu poda i u blizini spavaćih soba.
Pripremite se za kućni pregled 23. korak
Pripremite se za kućni pregled 23. korak

Korak 3. Popravite poslove vanjskog zatvaranja

Pogledajte svugdje gdje ima brtvila na vanjskoj strani zgrade. Ovo će biti zatvaranje oko svega, ne samo oko prozora. Provjerite vrata, veze s vanjskim aparatima, ukrase i dijelove doma koji se protežu od prethodne razine i imaju šav uz krov.

Slično, dotaknite žbuku na temeljima ili bilo gdje na kući od opeke

Pripremite se za kućni pregled Korak 24
Pripremite se za kućni pregled Korak 24

Korak 4. Pristupite kućnom zračnom sustavu

Posebno, zamijenite zračne filtere ako dom ima HVAC sustav. Nadalje, očistite povratne otvore za zrak, otvore i ostale pristupačne dijelove sustava. Neka servisne oznake ili bilješke budu jasno vidljive.

Pripremite se za kućni pregled Korak 25
Pripremite se za kućni pregled Korak 25

Korak 5. Očistite vanjski dio kuće od ostataka

Malč ili drugi materijal za dvorište držite najmanje šest centimetara od početka kućnog kolosijeka. Odrežite sve biljke koje dodiruju bilo koji dio zgrade tako da ništa ne dodiruje temelje kuće, krov, sporedni kolosijek ili dimnjak. Na kraju, očistite sam krov i oluke od svih prikupljenih ostataka.

  • Ako držite hrpe drva za ogrjev, pobrinite se da ogrjev nije naslagan na vanjsku stranu kuće.
  • Ne postavljajte kante za smeće pored kuće jer mogu privući štetočine i uzrokovati pukotine na sporednoj strani.
  • Provjerite jesu li svi odvodi ili odvodi usmjereni i nagnuti dalje od kuće. Također provjerite područja gdje se vanjski odvodi povezuju s unutrašnjošću kuće. Mogu biti skriveni i propuštati, a da ih se ne primijeti.

Preporučeni: