Služnost je zakonsko pravo korištenja nekretnine koju ne posjedujete. Uobičajeni oblik služnosti je pravo na korištenje kolnog prilaza koji vodi preko posjeda vašeg susjeda. Ova vrsta služnosti ponekad se može nazvati "pravom prvenstva". Međutim, ne morate biti susjedni vlasnik zemljišta da biste dobili služnost. Na primjer, možda biste htjeli služnost jer nečije vlasništvo omogućuje lak pristup vodi. Da biste stekli služnost, morate pregovarati sa vlasnikom zemljišta čiju imovinu želite koristiti. Zatim ćete morati sastaviti prihvatljiv pravni dokument i predati ga svom zapisničaru.
Koraci
1. dio od 3: Pregovaranje o služnosti
Korak 1. Pregledajte svoju zemlju
Prije nego što pregovarate o služnosti, provjerite posjedujete li ili ne zemljište koje želite koristiti. Na primjer, možda skladištite opremu u blizini granične crte vašeg posjeda. Trebali biste dvaput provjeriti je li zemljište koje koristite doista dio vaše parcele.
- Možete potražiti već provedeno istraživanje. To se obično čuva u vašem gradskom ili županijskom uredu. Alternativno, mogli biste unajmiti geodeta za provođenje ankete. Geodete možete pronaći u svom telefonskom imeniku ili pretraživanjem na internetu.
- U najmanju ruku, nabavite pravni opis imovine i pokušajte pronaći točne granice svoje imovine. Ako zapravo posjedujete zemljište koje želite koristiti, ne morate steći služnost.
Korak 2. Upoznajte se s agentom za nekretnine
Kad saznate da susjed posjeduje zemlju, trebali biste početi razmišljati o pregovorima. Službu ćete vjerojatno morati platiti. Za početak planiranja pregovora trebali biste pokušati ponuditi razumnu cijenu.
- Mogli biste se sastati s agentom za nekretnine. Agenti vjerojatno imaju više iskustva u razumijevanju vrijednosti zemljišta na tom području. Oni bi također mogli znati koliko ljudi obično plaćaju za vašu vrstu služnosti.
- Također pitajte druge ljude u zajednici imaju li služnosti. Pitajte koliko su za to platili. Želite znati što se smatra standardom.
Korak 3. Kontaktirajte vlasnika nekretnine
Trebali biste nazvati ili napisati vlasnika nekretnine i napomenuti da želite dobiti služnost na njihovom posjedu. Zatražite vrijeme za sastanak kako biste mogli razgovarati o ovoj mogućnosti.
- Obično je produktivnije pregovarati licem u lice. Kad se osobno sretnete i odgovorite na te znakove, možete čitati neverbalne znakove.
- Ako želite osobno pregovarati, možda biste htjeli odgoditi kontaktiranje vlasnika sve dok ne budete jedni s drugima. Na primjer, ako oboje posjedujete ljetne kampove, možda nećete htjeti pregovarati zimi. Umjesto toga, mogli biste pričekati do lipnja, kad oboje otvorite svoje kampove.
Korak 4. Dajte ponudu
Da biste uspješno pregovarali, trebali biste dati relativno nisku početnu ponudu. Na primjer, ako je maksimum koji želite platiti za služnost 1 000 USD, nemojte otvarati pregovore s 1 000 USD ili čak 850 USD. Želite ostaviti prostor za uspon.
- Druga strana bi mogla odmah odbiti vašu ponudu. Trebali biste pozitivno reagirati i zamoliti drugu stranu da pojasni zašto se protivi ponuđenom iznosu.
- Nemojte odmah popustiti pod pritiskom i povećati svoju ponudu. Umjesto toga, pitajte drugu stranu koji im se dio vaše ponude sviđa. Na primjer, mogli bi se složiti s veličinom služnosti, ali ne i s cijenom. Saznavši gdje se slažete, možete krenuti naprijed i pozabaviti se pitanjima s kojima se ne slažete.
Korak 5. Pregovarajte dok se ne složite
Pregovaranje uključuje proces davanja i uzimanja. Većina pregovora će se vrtjeti oko cijene koju plaćate za služnost. Međutim, u igri su i druge varijable:
- Trajanje služnosti. Vlasnik može dodijeliti služnost na ograničeno vrijeme ili na neodređeno vrijeme. Ako vlasnik želi previše novca za neodređenu služnost, onda ponudite da platite 15-godišnju služnost. Uvijek možete pregovarati o produljenju nakon 15 godina.
- Količina korištenja. Možda biste htjeli služnost za pohranu opreme na nečijem posjedu. Na primjer, možda biste htjeli pospremiti ribarski čamac, pribor i drugu opremu na nečiji travnjak. Tijekom pregovora mogli ste ponuditi spremanje samo opreme, ali ne i broda.
- Tko još može koristiti služnost. Možda biste htjeli koristiti prilaz za pristup vlastitom posjedu. Ako je druga strana zabrinuta zbog prevelikog broja ljudi koji koriste kolni prilaz, mogli biste pristati ograničiti upotrebu na vas i vašu užu obitelj. Zatim ćete zatražiti da svi posjetitelji parkiraju na cesti i uđu.
Korak 6. Budite spremni platiti odmah
Ako se dogovorite, tada biste trebali brzo preći na potpisivanje dogovora. Ako predugo čekate, tada bi se vlasnik nekretnine mogao vratiti na obećanje. Možda bi čak pokušao istisnuti više novca iz vas.
Pobrinite se da na svom tekućem računu imate novca za plaćanje služnosti. Želite izvršiti ugovor što je prije moguće
2. dio od 3: Stvaranje služnosti ugovorom
Korak 1. Sastanite se s odvjetnikom
Morat ćete sastaviti ugovor o služnosti. Mora slijediti sve formalnosti vaše države za prijenos udjela u zemljištu: pisani instrument, potpise itd.
- Ako vam je potrebna pomoć pri sastavljanju ugovora, obratite se odvjetniku. Kvalificirani odvjetnik za korištenje zemljišta može vam pomoći u sastavljanju ugovora i pobrinuti se da je pravilno zabilježen.
- Čak i ako ne želite platiti odvjetnika za izradu služnosti, trebali biste pogledati svaki dokument koji sami sastavite. Mnogi odvjetnici sada nude "odvojene" pravne usluge. Prema ovom aranžmanu, možete unajmiti odvjetnika koji će za vas obavljati zasebne zadatke, poput pregledavanja vaših dokumenata i ukazivanja na pogreške.
Korak 2. Otvorite dokument za obradu teksta
Ako želite sami izraditi služnost, otvorite prazan dokument za obradu teksta. Postavite font na čitljivu veličinu i stil.
Korak 3. Naslovite dokument
Dajte dokumentu jednostavan naslov: "Dopust služnosti" je dovoljan.
Korak 4. Identificirajte strane
Morate objasniti koje su strane u sporazumu. Osoba koja dodjeljuje služnost svojoj imovini je "davatelj", a osoba koja ostvaruje pristup nekretnini je "primatelj potpore".
Na primjer, možete započeti dokument: „Ovu potporu služnosti čine i u nju unose od četvrtog dana kolovoza 2016. godine Michael, Smith,„ Grantor “i Alice K. Jones,„ Grantee “.”
Korak 5. Navedite razmatranje
Morate reći da je primatelj potpore davatelju novca dao novac u zamjenu za služnost. Time se stvara obvezujući ugovor.
Na primjer, mogli biste napisati: "Uzimajući u obzir Pet stotina dolara (500,00 USD) i drugu dobru i vrijednu naknadu od primatelja stipendije, davatelj donacije ovime odobrava sljedeće …"
Korak 6. Objasnite svrhu služnosti
Na početku možete navesti zašto sklapate ugovor. To pomaže svima koji čitaju dokument da brzo razumiju vrstu služnosti koju stvarate.
Na primjer, "budući da primatelj potpore gradi kuću i treba joj pristup do svoje imovine, i da davatelj koncesije želi dodijeliti primatelju pomoći služnost nad uslužnom parcelom za namjene navedene ovdje …"
Korak 7. Opišite opterećenu pošiljku
Imovina koja će biti opterećena služnošću naziva se "poslužna" parcela. Imovina koja stječe služnost naziva se "dominantna" parcela.
- Da biste opisali uslužnu parcelu, trebali biste dobiti pravni opis nekretnine iz vlasničke isprave.
- Ugovor možete jednostavno priložiti ugovoru i na njega se pozvati. Na primjer, mogli biste navesti: "Koncedent je vlasnik određene nekretnine koja se nalazi u okrugu Cook, Illinois, a čija je nekretnina posebnije opisana na Prilogu A u privitku."
Korak 8. Identificirajte zemljište u korist
Vaše se zemljište naziva "dominantnom" parcelom jer koristite služnost u korist svoje imovine. Također biste trebali opisati svoju nekretninu.
- Možete priložiti dokaz pravnog opisa svoje imovine, baš kao što ste to učinili za poslužno imanje. Izložbu dominantnog imanja nazovite izložbom B.
- Na primjer, mogli biste upisati: "Korisnik stipendije je vlasnik određene nekretnine koja se također nalazi u okrugu Cook, Illinois, a čija je nekretnina posebno opisana na dokaznom predmetu B u privitku."
- Možda niste susjed. Na primjer, mogli biste živjeti u nekoliko gradova, ali želite kupiti služnost za pristup jezeru. U ovoj situaciji ne morate opisivati svoju nekretninu.
Korak 9. Opišite područje služnosti
Koliko god možete, odredite dio imovine koju ćete koristiti.
- Ako koristite prilaz, jednostavno ga nazovite kolnim prilazom: "Davatelj koncesije daje garantu pravo na korištenje kolnog prilaza na uslužnoj parceli."
- Međutim, ako koristite određeno zemljište, možda će vam trebati mjernik za označavanje meta i granica.
Korak 10. Opišite stvoreno pravo
Također možete navesti stvorena prava. Vlasnik nekretnine može odobriti služnost za bilo koju namjenu ili za ograničenu namjenu. Morate objasniti stvorena prava.
Na primjer, mogli biste reći: "Davatelj koncesije davatelju granta daje pravo da koristi prilaz samo za ulazak i izlaz iz imovine primatelja stipendije."
Korak 11. Navedite koliko traje služnost
Služnosti mogu trajati ograničeno vrijeme ili neograničeno dugo. U ugovoru trebate navesti trajanje služnosti.
- Služnosti također mogu trajati dok se ne dogodi određeni događaj. Na primjer, ako gradite vlastiti prilaz, možda biste htjeli da služnost koristi prilaz vašeg susjeda dok vaš vlastiti ne bude dovršen.
- Ako služnost treba trajati neograničeno dugo, tada navedite: "Služnost je trajna služnost."
Korak 12. Objasnite može li se služnost prenijeti
Ovo je kritični dio ugovora o služnosti. Morate objasniti je li služnost nešto što možete prenijeti na druge ili je to samo za vašu uporabu.
- Ako je služnost nešto što se može prenijeti kada prodate svoju nekretninu, morate napomenuti da ona "teče uz zemlju". Na primjer, mogli biste navesti: "Trajna služnost je savez namijenjen zemljištu i pripada pripadajućoj parceli." To znači da kada prodajete zemlju, zajedno s njom prodajete i služnost.
- Međutim, služnost bi mogla biti namijenjena samo za vašu osobnu upotrebu. Ako prodate svoju nekretninu, služnost se ne prenosi. U ovoj je situaciji služnost "bruto". U ovoj biste situaciji mogli napisati: "Priroda služnosti je bruto."
Korak 13. Navedite je li služnost isključiva
Zemljište možete dobiti isključivo na korištenje, ili ga drugi mogu koristiti. U ugovoru navedite je li služnost isključiva ili neisključiva. Ako nije isključivo, onda navedite tko također može koristiti služnost.
Na primjer, mogli biste navesti: "Ova služnost nije isključiva i može joj pristupiti vlasnik poslužnog imanja."
Korak 14. Objasnite tko je odgovoran za održavanje
U dokumentu o služnosti također trebate opisati tko je odgovoran za održavanje. Ako nositelj služnosti ima pravo graditi poboljšanja, to se mora navesti i to.
Na primjer, mogli biste reći: "Primatelj potpore i Davatelj koncesije sudjelovat će u održavanju prilaza, što će uključivati ocjenjivanje najmanje jednom godišnje."
Dio 3 od 3: Izvršenje Ugovora o služnosti
Korak 1. Ugovor ovjerite kod javnog bilježnika
Potrebno je da se vaš ugovor o služnosti izvrši na isti način na koji bi to učinilo djelo. U većini država to znači da ugovor morate ovjeriti kod javnog bilježnika.
- Notare možete pronaći u većini sudskih zgrada, gradskih ureda i velikih banaka. Da biste pronašli najbližeg bilježnika, posjetite web stranicu Američkog društva bilježnika. Unesite poštanski broj na stranici Lokator.
- Ako trebate ovjeriti ugovor kod javnog bilježnika, umetnite bilježnički blok pri dnu stranice, ispod redaka za potpis. Pretražujući Internet možete pronaći prihvatljive notarske blokove.
Korak 2. Potpišite dokument
Dokument morate potpisati pred bilježnikom. Također obavezno ponesite dovoljnu osobnu identifikaciju kako biste pokazali bilježnika. Općenito, valjana vozačka dozvola ili putovnica trebaju biti dovoljni.
Ovisno o vašem državnom zakonu, možda će vam trebati i svjedočenje o sporazumu. Vaš ured zapisničara trebao bi vam reći jesu li potrebni svjedoci
Korak 3. Snimite služnost
Morate zabilježiti služnost na tapijama za obje parcele.
Trebali biste se obratiti Uredu zapisničara djela i pitati kako snimiti služnost
Korak 4. Nabavite kopiju ažuriranog akta
Želite biti sigurni da je služnost upisana na tapijama. Za provjeru nabavite kopije.