Ulaganje u nekretnine komplicirano je polje s mnogo novca koji mijenja vlasnike. Ako želite proširiti svoj portfelj ulaganja, nekretnine su vrlo popularan način za to. Ovaj će vam vodič pomoći da pravilno uložite svoj novac.
Koraci
Metoda 1 od 3: Razumijevanje tržišta
Korak 1. Saznajte više o ulaganju u nekretnine
Kako biste uspješno ulagali u nekretnine, trebali biste temeljito istražiti tu temu i biti dobro upoznati s funkcioniranjem tržišta. Postoji više načina za ulaganje u nekretnine, pa ćete morati procijeniti svoje ciljeve i financije kako biste odlučili koja je opcija najbolja za vas.
- Nekretnine su "interes za zemljište" (i sve što je trajno vezano uz zemljište). To znači da se na tržištu nekretnina u osnovi radi o kupnji i prodaji zemljišta i zgrada. Postoje dvije vrste "kamata" na poslu za nekretnine: vlasništvo i zakup. "Vlasnički interes" preuzima potpunu kontrolu i odgovornost za zemljište i zgrade, a "zakupnički interes" je davanje određenih prava zakupcu u zamjenu za plaćanje stanarine.
- Najčešći oblik ulaganja u nekretnine je kupnja vlasničkog udjela u nekretnini, a zatim zarada od najma koji plaćaju zakupci.
Korak 2. Identificirajte svoju toleranciju na rizik
Postoje dva glavna tržišta pri poslovanju s nekretninama. Ovo su privatna i javnost tržištima. Svako je ulaganje u određenoj mjeri rizično, ali svako tržište ima svoju razinu rizika.
- Privatna nekretnine uključuju kupnju vlasničkog udjela u "stvarnoj" (za razliku od "osobne") imovine. Vi ili upravitelj nekretnine tada biste upravljali tom nekretninom i zarađivali biste novac od najma koji plaćaju stanari. Ovo je vrlo izravan način ulaganja u nekretnine jer ste vi, kao vlasnik, odgovorni za nekretninu.
- Javnost nekretnine uključuju kupnju dionica društva za promet nekretnina na javnom tržištu. Često su te tvrtke u obliku investicijskih fondova. Kupujete dionice na tržištu i isplaćuju vam se dividende jer trust prikuplja najamninu i vrijednost s više nekretnina koje posjeduje. Budući da posjedujete samo udjele u tvrtki, niste odgovorni za nekretnine. Ovo je manje izravan pristup ulaganju.
Korak 3. Odlučite se između kapitala i duga
Javno i privatno tržište djeluju na kapitalu i dugu. Kao investitor birate u koga biste od onih u koje želite uložiti.
- Ako ulažete u dug, posuđujete novac nekome kako bi mogao kupiti kamatu na nekretninu. Zarađujete novac u obliku plaćanja kamata na hipoteku.
- Ako ulažete u kapital, onda ulažete u vlasništvo nad nekretninom. To znači da preuzimate svu odgovornost za rad zemljišta i zgrada.
Korak 4. Odaberite sektor nekretnina u koji želite uložiti
Četiri sektora su javni kapital, javni dug, privatni kapital i privatni dug.
- Odaberete li javni kapital, htjet ćete pogledati investicijske fondove. Ako odaberete javni dug, trebali biste istražiti hipotekarne vrijednosne papire, koji su ekvivalent duga investicijskim fondovima, gdje se različite hipoteke povezuju u jedno ulaganje.
- Odaberete li privatni kapital, najvjerojatnije ćete kupovati stambeni ili poslovni prostor i ponašati se kao stanodavac. Odaberete li privatni dug, uložit ćete u privatne hipoteke.
Korak 5. Saznajte više o trgovini nekretninama
Ovo je varijacija ulaganja u privatni kapital, poznata i kao prevrtanje.
Cilj je kupiti nekretninu, a zatim se okrenuti i preprodati je po višoj cijeni.
- Ovi ulagači pokušavaju preprodati svoju nekretninu što je brže moguće kako bi smanjili troškove vlasništva.
- Većina peraja neće poboljšati svoja svojstva jer mogu biti skupi i oduzimaju puno vremena. Umjesto toga, oni bankuju na tržištu povoljno za njih kako bi mogli preprodati svoju nepromijenjenu imovinu s dobiti.
- Dugoročni preokret uložit će investitore u poboljšanje nekretnine u nastojanju da poveća njezinu vrijednost na tržištu. Ovaj oblik ulaganja može biti radno intenzivan i uključivati značajne izdatke. Mnogi će takvi ulagači posjedovati samo jednu nekretninu odjednom.
Metoda 2 od 3: Analizirajte svoje financije
Korak 1. Ispitajte svoj portfelj
Ulaganje u nekretnine obično se promatra kao poboljšanje portfelja, ulaganje koje nadopunjuje dionice i obveznice. Koristi se kao dio većeg investicijskog plana i može povećati vaš prihod.
Korak 2. Procijenite svoju imovinu
Ulaganje u nekretnine može zahtijevati značajan iznos kapitala, čak i iznad cijene kupnje. Zapitajte se možete li si priuštiti da zadržite svoje ulaganje ako tržište postane loše.
Budući da je nekretnina opipljivo vlasništvo, zahtijevat će održavanje i održavanje. Iako se to obično pokriva stanarinom koju plaćaju zakupci, mogu se dogoditi slučajevi kada nema stanara koji zauzimaju nekretninu, što znači da će troškovi pasti na vlasnika
Korak 3. Znajte da okretanje kuće može biti skupo
Odlučite li se baviti trgovanjem nekretninama, morate biti spremni na najgore. U godini u kojoj bi vam moglo trebati za obnovu i prodaju, tržište bi moglo zaroniti i zaglavili biste s hipotekama dok čekate da se proda.
- Pobrinite se da imate kapitala za posvetiti se potencijalno dugoročnom projektu.
- Prije nego što se uključite, istražite sitnice i preokrete kuće kako biste minimizirali nepredviđene troškove.
Metoda 3 od 3: Okupite tim
Korak 1. Napravite plan
Odlučite gdje i kako želite ulagati. Odnesite svoj plan računovođi ili investicijskom posredniku. Pregledajte plan s financijskim planerom. Pobrinite se da sve bude uračunato.
Korak 2. Naučite se osloniti na druge ljude
Dobar ulagač u nekretnine neće oklijevati zatražiti pomoć drugih stručnjaka kako bi osigurao da cijeli proces teče glatko. Vrsta tima koji će vam trebati ovisit će o vašem ulaganju.
Možda će vam trebati hipotekarni posrednik, računovođa, upravitelj nekretnine, odvjetnik za nekretnine, kućni inspektor i posrednik u osiguranju
Korak 3. Radite s dobrim agentom za nekretnine
Ako želite ulagati u nekretnine, bit će vam neprocjenjivo koristiti agenta s iskustvom u području ulaganja u nekretnine.
Pronađite agenta koji vam može pomoći pri kupovini idealnih investicijskih nekretnina. Intervjuirajte nekoliko različitih agenata prije nego što odaberete jednog. Raspravite o svojim ciljevima i planovima ulaganja. Dobar agent može vam pokazati nekretnine koje odgovaraju vašoj investicijskoj strategiji
Korak 4. Razgovarajte s hipotekarnim posrednicima
Vaš agent za nekretnine trebao bi moći preporučiti zajmodavce. Razgovarajte sa svojim lokalnim bankama i kreditnim zadrugama o hipotekarnom financiranju.
Saznajte što brokeri, zajmodavci i banke mogu ponuditi u smislu kamata, troškova zatvaranja i uvjeta plaćanja. Raspitajte se o mogućnostima financiranja i odaberite hipoteku koja najbolje odgovara vašem proračunu i strategiji ulaganja
Savjeti
- Kao i kod svakog oblika ulaganja, uvijek postoje financijski rizici ulaganja u nekretnine. Prije početka ulaganja svakako razgovarajte s financijskim planerom ili investicijskim posrednikom.
- Prilikom početka morate pažljivo pogledati kakvo je tržište nekretnina u vašem području.