Kako završiti vlastitu nekretninu: 15 koraka (sa slikama)

Sadržaj:

Kako završiti vlastitu nekretninu: 15 koraka (sa slikama)
Kako završiti vlastitu nekretninu: 15 koraka (sa slikama)

Video: Kako završiti vlastitu nekretninu: 15 koraka (sa slikama)

Video: Kako završiti vlastitu nekretninu: 15 koraka (sa slikama)
Video: السر الذي يخفيه رجال الأعمال عنك | طريقة عمل دراسة جدوى لمشروع ناجح 2024, Ožujak
Anonim

Prolazak kroz postupak kupnje ili prodaje kuće bez pomoći agenta za nekretnine može biti lukav. Međutim, također se može uštedjeti velika količina novca. Pažljivim kretanjem kroz proces i odvajanjem vremena za učenje možete uspješno zaključiti vlastiti posao s nekretninama. Imajte na umu da bi hipotekarno društvo ili kupac mogli zahtijevati agenta za zaključivanje i ne dopuštaju vam da to učinite sami.

Koraci

1. dio 3: Prikupljanje dokumenata

Korak 1: Zatvorite vlastitu nekretninu
Korak 1: Zatvorite vlastitu nekretninu

Korak 1. Napravite ugovor o kupoprodaji

Ugovor o kupoprodaji prilično je dugačak dokument koji opisuje osnovne uvjete posla koji sklapate s kupcem ili prodavateljem. Dok većina profesionalnih agenata za nekretnine koristi vrlo dugačak dokument, ako želite sami zatvoriti, potrebne podatke možete pakirati na jednu do dvije stranice držeći se osnova. Potražite "predložak ugovora o kupoprodaji nekretnine" na mreži kako biste pronašli primjere i upotrebljive predloške. Sve što trebate uključiti su:

  • Datum dogovora, datum isteka ugovora i kada će se transakcija zaključiti. To bi trebalo uključivati prava pregleda i tko plaća takve, ako postoje, troškove.
  • Cijena imovine i sredstva (gotovina, ček itd.) Taj iznos bit će plaćeni.
  • Država, županija, broj parcele i pravni opis imovine koja se kupuje ili prodaje.
  • Ime i potpis kupca i prodavatelja.
  • Pojedinosti o tome koja će strana platiti troškove zatvaranja, kao što su porez na imovinu, pravo vlasništva, naknade za snimanje itd. Uključuju iznose i uvjete depozita za zatvaranje, uključujući pravo kupca ili prodavatelja da odustane od transakcije (na primjer ako se utvrdi da kuća ima velike šteta).
Učinite sami svoju nekretninu Korak 2
Učinite sami svoju nekretninu Korak 2

Korak 2. Dobijte pretraživanje naslova

Ako kupujete ili prodajete nekretninu, morate steći ili izdati naslov police osiguranja. Osim ako niste stvarno upoznati s poslovima s nekretninama i imate profesionalno iskustvo na tom polju, najbolje je unajmiti osiguravajuću tvrtku koja će vršiti istraživanje i izdavati policu.

Zatvorite vlastite nekretnine Korak 3
Zatvorite vlastite nekretnine Korak 3

Korak 3. Dobijte tapiju

Ugovor je najtemeljniji dokument transakcije nekretninama. To je dokument koji određuje tko je vlasnik nekretnine i očekivanja kupca i prodavatelja. Ako sami planirate i sastavljate akt, važno je uključiti sljedeće:

  • Izjava koja vlasniku daje pravo na nekretninu, u osnovi kratka uvodna izjava koja kaže vrijeme i datum kada je kupac stekao vlasništvo nad zemljištem ili kućom.
  • Popis prava vlasništva jedne osobe na drugu, to je ono što kupac ima, a nema ga u pogledu načina na koji koristi nekretninu
  • Definicija značenja vlasništva nad nekretninom u upravnom tijelu te regije, to je kratak pregled imovinskih zakona u vašoj državi, gradu itd.
  • Nakon što je ugovor potpisan i dovršen, morate ga odnijeti u lokalnu zgradu suda gdje se može potpisati i ovjeriti kod javnog bilježnika. Koji točno sudski ili županijski ured ovjerava djela razlikuje se od države do države i od županije do županije, ali netko u zgradi suda trebao bi moći dati podatke. Ove podatke možete pronaći i na internetu putem web stranice lokalne uprave.
Zatvorite vlastite nekretnine Korak 4
Zatvorite vlastite nekretnine Korak 4

Korak 4. Provjerite je li potrebna popratna dokumentacija

Zakoni koji se odnose na imovinu razlikuju se od države do zemlje. Neke države zahtijevaju popratnu dokumentaciju. Obično ti dokumenti obavještavaju gradske dužnosnike poput županijskog blagajnika o cijeni nekretnine ili dovršavaju činjenicu da je nekretnina prenesena na novog vlasnika. Pitajte u zgradi suda o svim popratnim dokumentima koji vam mogu zatrebati. Ove podatke možete pronaći i na web stranici vaše države.

Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 5
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 5

Korak 5. Provjerite jeste li koristili odgovarajući predložak

Dokumenti o transakcijama s nekretninama dolaze u određenom predlošku. Ovisno o stanju, obrasce će možda trebati oblikovati u vrlo specifičnom formatu. USLegal, softverski program koji vam pomaže oblikovati pravne dokumente, može se koristiti za provjeru ispravnosti predloška. Također možete preuzeti neke predloške na mreži ili razgovarati s odvjetnikom ili agentom za nekretnine o pravilnom oblikovanju.

Dio 2 od 3: Pokretanje procesa zatvaranja

Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 6
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 6

Korak 1. Otvorite escrow

Escrow račun je račun trećeg lica u ime dviju strana uključenih u transakciju. Račun depozita najbolji je način da se i kupcu i prodavatelju osigura poštena ponuda u vezi s transakcijom.

  • Novac se ne smije razmjenjivati između kupca i prodavatelja u transakciji nekretnina sve dok prodaja ne završi. Na escrow računu nalazi se novac u međuvremenu, a escrow agencija upravlja računom.
  • Escrow agencije možete pronaći na mreži i na žutim stranicama. Svakako pročitajte recenzije. Možda ćete čak htjeti pitati predstavnika za telefonske brojeve prethodnih klijenata pa možete pitati ljude jedan na jedan o njihovom iskustvu u radu s agencijom.
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 7
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 7

Korak 2. Odlučite želite li odvjetnika

Ako niste dobro upućeni u igru s nekretninama, možda ćete htjeti unajmiti profesionalno pravno savjetovanje kako biste pregledali sve dokumente umjesto vas. Ako želite pomoć, potražite odvjetnika za nekretnine u svom području. Kao i kod escrow tvrtke, čitajte recenzije na internetu i tražite mišljenja prošlih klijenata.

Zatvorite vlastite nekretnine Korak 8
Zatvorite vlastite nekretnine Korak 8

Korak 3. Pregovarajte o troškovima zatvaranja

Kako ste pri kraju pregovora o prodajnoj cijeni kuće, od escrow tvrtke ćete imati neke troškove zatvaranja. Iako ne možete očekivati da će tvrtka besplatno obavljati svoje dužnosti, mnoge escrow tvrtke iskorištavaju neuke kupce i prodavače kako bi pljuskali naknade za smeće. Znati pregovarati s escrow tvrtkom u vezi troškova zatvaranja.

Obratite pažnju na naknade s imenima kao što su naknade za pregled prijava, naknade za pregled ocjenjivanja, naknade za obradu i naknade za namirenje. Započnite pregovore tako što ćete pitati escrow agenta čemu točno služe te naknade. Ako je agent zabrinut da ste sumnjičavi, može se ponuditi da se odrekne ili smanji naknade. Escrow agencije žele zadržati solidnu reputaciju i ne žele da se kupci i prodavači žale drugima u svijetu nekretnina na naknade za bezvrijednu hranu

Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 9
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 9

Korak 4. Pregledajte dom

Kad krenete prema zatvaranju, morat ćete obaviti kućni pregled. Prije zaključivanja posla želite se uvjeriti da nisu potrebni popravci ili obnove.

  • Osim ako nemate znanja o kućnom pregledu i popravcima, morat ćete angažirati treću stranu koja će obaviti inspekciju. Problemi poput neispravnog ožičenja i lošeg vodovoda, koji bi mogli predstavljati velike probleme na cesti, mogli bi zanemariti neobučeno oko.
  • Agencija za kućnu inspekciju će, uz malu naknadu, pregledati dom i izvijestiti o svim otvorenim problemima. Ako postoji nešto veće, poput velikih strukturnih problema koji zahtijevaju skupe popravke, možete zatražiti od prodavatelja da ih plati prije nego što zaključite posao.
Zatvorite korak 10
Zatvorite korak 10

Korak 5. Provjerite ima li štetočina

Prije zaključivanja posla trebali biste imati i profesionalnog istrebljivača koji će pregledati dom radi otkrivanja znakova štetočina. Problema poput termita i stjenica može se nevjerojatno teško riješiti, a štakori i miševi nisu sanitarni. Prodavatelj bi trebao ukloniti sve veće probleme s štetočinama prije nego što zatvorite kuću.

3. dio 3: Dovršavanje

Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 11
Zatvorite vlastitu nekretninu Korak 11

Korak 1. Ponovite pregovore, ako je potrebno

Ovisno o rezultatima vaše inspekcije i vašim uvjetima zatvaranja (osim ako to nije navedeno u radu, nekretnina može biti "kakva jest"), možda ćete morati ponovno pregovarati o ponudi. Određeni problemi, poput bugova i strukturnih oštećenja, mogu značiti da ćete za kuću morati platiti manje ili više.

  • Ako je nešto došlo na uvid, imate dvije mogućnosti. Kuću možete platiti manje, s obzirom da ćete morati platiti troškove popravka. Također možete zatražiti da prodavatelj izvrši popravke prije nego što zaključite posao i platite izvorno dogovorenu cijenu.
  • Tvrtke za popravak i tvrtke za uklanjanje štetočina često mogu dati samo procijenjene troškove. To može otežati ponovno pregovaranje o cijeni s obzirom na troškove popravaka. Najbolja opcija je zatražiti od prodavatelja da izvrši popravke prije nego što zaključi posao. To jamči da nećete potrošiti više novca nego što je potrebno.
Zatvorite korak do 12
Zatvorite korak do 12

Korak 2. Odredite kamatnu stopu

Morate zaključati kamatnu stopu prije zaključivanja posla s nekretninama. Kamatne stope su nepredvidive i s vremenom se mijenjaju, pa pokušajte zaključati nisku kamatnu stopu prije nego što potpišete bilo kakvu službenu dokumentaciju.

Završite korak s vlastitom nekretninom 13
Završite korak s vlastitom nekretninom 13

Korak 3. Opozivanje sredstava

Kad ste u početku počeli pregovarati o svom poslu, vjerojatno ste morali uložiti ozbiljan novac ako je to bilo uključeno u kupoprodajni ugovor. Ovo je novac stavljen na vaš escrow račun radi prenošenja ozbiljnog interesa za kupnju nekretnine. Ozbiljan novac obično ide na escrow financiranje, kao i na vašu predujam. Kako se krećete prema procesu zatvaranja, morate platiti preostale escrow naknade.

Zatvorite vlastite nekretnine Korak 14
Zatvorite vlastite nekretnine Korak 14

Korak 4. Napravite posljednju šetnju

Prije nego što potpišete sve svoje papire, napravite posljednji pregled imovine. Pobrinite se da nema oštećenja, da li su izvršeni popravci koje tražite i da ništa nije uklonjeno ili promijenjeno protiv vaše volje.

Učinite vlastitu nekretninu Zatvaranje Korak 15
Učinite vlastitu nekretninu Zatvaranje Korak 15

Korak 5. Potpišite papire

Nakon što dovršite sve ostalo, ne preostaje vam ništa drugo nego potpisati papire. Iako se ovo može činiti kao jednostavan proces, postoji nekoliko stvari kojih biste trebali biti svjesni.

  • Zatvaranje nekretnina može biti komplicirano. Možda postoji više od 100 stranica papirologije. Iako ne morate čitati sve, pobrinite se da stvari kao što su kamate, predujmovi, troškovi zatvaranja i vaša prava budu ono što ste dogovorili tijekom procesa zatvaranja.
  • Ako nešto ne razumijete u vezi papira o nekretninama, obratite se odvjetniku za nekretnine.

Preporučeni: