U najjednostavnijem slučaju vlasništvo nad kućom dokazujete vlasništvom na kojoj se nalazi vaše ime. Međutim, ova jednostavna metoda nije uvijek dostupna. Ako je nekretnina u vašoj obitelji generacijama, dokumenti možda neće biti dostupni. U području opustošenom prirodnom katastrofom, dokumenti su možda uništeni. U tim situacijama možda ćete morati poduzeti dodatne korake kako biste dokazali vlasništvo nad kućom. Ako tražite pomoć u slučaju katastrofe, možda ćete morati dokazati zauzetost uz (ili umjesto) dokazivanja vlasništva.
Koraci
Metoda 1 od 3: Dokazivanje vlasništva
Korak 1. Nabavite kopiju dokumenta na nekretninu
Najlakši način da dokažete svoje vlasništvo nad kućom je vlasnički list ili darovnica s vašim imenom. Tape se obično podnose u uredu zapisničara u županiji u kojoj se nekretnina nalazi.
- Čak i ako ste izgubili svoju osobnu kopiju svog djela nakon uništenja vašeg doma ili tijekom prirodne katastrofe, kopija ovog dokumenta i dalje bi trebala biti u uredu zapisničara.
- Ako je ured za snimanje bio uništen, obratite se državnoj vladi za više informacija o registraciji imovine.
Korak 2. Napravite kopije dokumenata o kupnji
Čak i bez akta, ako imate kopiju ugovora koji ste potpisali prilikom kupnje kuće, možda ćete ga moći upotrijebiti za dokazivanje vlasništva. Međutim, ovaj dokument samo dokazuje da ste u nekom trenutku bili vlasnik kuće - to nije konačan dokaz da još uvijek posjedujete kuću.
Sve dok nitko drugi ne osporava vaše vlasništvo nad nekretninom, dokumenti o kupnji trebali bi biti dovoljni za dokazivanje vašeg vlasništva. Možda ćete ih morati kombinirati s drugim dokumentima, kao što su primici za plaćanje poreza na imovinu ili polica osiguranja vlasnika kuće
Korak 3. Upotrijebite vlasnički list za mobilnu kućicu
U većini mjesta mobilne se kuće smatraju osobnim vlasništvom, a ne nekretninama. Ako posjedujete vlasnički list za svoju mobilnu kućicu, to može dokazati vlasništvo nad samom kućom.
Vlasnički list mobilne kućice obično ne dokazuje nikakva vlasnička prava na zemljištu ispod mobilne kućice, samo samu strukturu
Korak 4. Prikupite primitke poreza na imovinu
Ne morate biti rekordni vlasnik nekretnine da biste za nju platili porez na imovinu. Međutim, ako već nekoliko godina plaćate porez na imovinu za istu kuću, to može biti dokaz da ste vlasnik nekretnine.
- Čak i ako nemate osobnu evidenciju, u županijskom uredu poreznog poreznika postojat će evidencija o plaćanju poreza. Ti zapisi obično navode ime osobe koja vrši plaćanje.
- Plaćanje poreza na imovinu za kuću može se koristiti za utvrđivanje vlasništva, čak i ako niste evidencijski vlasnik nekretnine. To je poznato kao nepovoljan posjed. Međutim, stjecanje jasnog prava vlasništva ovom metodom relativno je rijetko.
Korak 5. Nabavite kopije zapisa o hipotekarnim uplatama
Bez ugovora ili drugih vlasničkih dokumenata, možda ćete također moći dokazati vlasništvo nad kućom ako možete dokazati da ste plaćali hipoteku na nekretnini.
- Kao i kod plaćanja poreza na nekretnine, malo je vjerojatno da bi netko plaćao hipoteku na kuću koja nije njihova. Imate dodatni dokaz o vlasništvu ako je hipoteka na vaše ime, budući da bi zajmodavac prije nego što je izdao hipoteku učinio dubinsku provjeru kako bi utvrdio da ste zakoniti vlasnik kuće.
- Čak i ako ste izgubili osobne podatke o hipotekarnim otplatama, vaše će ih hipotekarno društvo i dalje imati.
Korak 6. Dostavite dokaz o osiguranju vlasnika kuće na svoje ime
Čak i ako više nemate hipoteku na kuću, vjerojatno još uvijek imate policu osiguranja vlasnika kuće kako biste zaštitili svoja ulaganja i ograničili gubitke od odgovornosti. Osiguravajuće društvo ima evidenciju vaše police i svih izvršenih plaćanja.
Osiguravajuća društva obično provjeravaju vlasništvo nad nekretninom prije nego što izdaju policu osiguranja vlasnika kuće. Osim toga, malo je vjerojatno da biste platili premije osiguranja vlasnika kuće da niste zapravo vlasnik kuće
Korak 7. Popunite izjavu o vlasništvu
Izjava pod zakletvom je pravni dokument koji možete sastaviti i potpisati u prisustvu bilježnika. Kada potpišete ovaj dokument, pod zakletvom krivokletstva zaklinjete se da ste vlasnik nekretnine.
Iako izjava o vlasništvu ima pravni značaj, ovu metodu treba koristiti samo kao posljednje sredstvo za dokazivanje vlasništva nad kućom. Ako položite izjavu pod zakletvom, potkrijepite taj dokument sa što više drugih podataka, uključujući sve hipotekarne, porezne ili osiguravajuće podatke
Metoda 2 od 3: Dokazivanje popunjenosti
Korak 1. Prikupite identifikacijske dokumente
Mnogi osnovni identifikacijski dokumenti, poput državnih vozačkih dozvola, uključuju adresu vašeg primarnog prebivališta. Adresa kuće na službenoj identifikaciji snažan je dokaz da tamo živite.
Iako adresa u vozačkoj dozvoli ne mora nužno dokazivati da ste vlasnik kuće, može vam pomoći da dokažete da tamo živite. Osobito ako ste bili žrtva prirodne katastrofe, možda ćete morati dokazati vlasništvo i zauzetost da biste ispunjavali uvjete za neke vrste pomoći
Korak 2. Nabavite kopije kupoprodajnih ugovora ili drugih pravnih dokumenata
Ako ste kupili aparate ili druge potrepštine koje se koriste u kući, kupoprodajni ugovor može sadržavati adresu kuće. Svaki drugi pravni dokument koji uključuje vaše prebivalište također bi imao adresu kuće.
- Sudski dokumenti zahtijevaju vašu adresu, dijelom kako bi se utvrdilo da je sud nadležan. Drugi pravni obrasci ili prijave mogu također sadržavati vašu adresu.
- Ako ste izgubili kopije ovih dokumenata, nove ćete kopije možda moći dobiti u zgradi suda ili kontaktiranjem trgovine ili druge osobe uključene u transakciju.
Korak 3. Prikažite račune za komunalne usluge na svoje ime
Računi za vodu ili struju na vaše ime snažan su dokaz da živite u kući. Ako ste izgubili kopije prošlih računa za komunalne usluge, obratite se komunalnom poduzeću i zatražite povijest računa ili zapis o transakciji.
- Budući da gotovo svatko može započeti komunalije u kući, računi za komunalne usluge nikada nisu dokaz vlasništva. Međutim, oni su čvrst dokaz da živite u kući.
- Ako komunalije nisu na vaše ime, možda ćete ipak moći dokazati zauzetost ako svoj odnos možete pokazati osobi koja je uključila komunalije. Na primjer, ako je vaša majka uključila komunalije, taj bi odnos obično bio dovoljan.
Korak 4. Pronađite službenu poštu koja vam je poslana na kućnu adresu
Općenito je prihvaćeno da živite na adresi ako ste tu adresu dali tvrtkama ili organizacijama da komuniciraju s vama. Bilo koje vrste računa ili izjave s vašim imenom i adresom dovoljne su.
Mail pruža bolje dokaze ako se generira tijekom poslovanja, kao što je izvod o kreditnoj kartici ili obavijest o isporuci. Sve što pod vašim imenom kaže "ili trenutni stanovnik" (ili slično) neće raditi na utvrđivanju popunjenosti
Korak 5. Podnesite deklarativnu izjavu
Ako ništa drugo ne uspije, možete položiti prisegu da ste zauzeli dotičnu kuću. Iako potpisujete izjavu pod kaznom krivokletstva, to se smatra najslabijim dokazom i neke organizacije za pomoć ili vladina tijela ga možda neće prihvatiti.
Kad god je moguće, imajte druge dokumente koji potkrepljuju vašu izjavu. Čak i ako dokument nije dovoljan da sam dokaže zauzetost, može dobiti snagu u kombinaciji s drugim dokumentima
Metoda 3 od 3: Uklanjanje čučnjaka
Korak 1. Nazovite lokalnu policiju da skvotere ukloni kao prestupnike
Ako su se skvoteri tek nedavno nastanili u kući u vašem vlasništvu, možda ćete ih moći kazneno optužiti bez puno napora s vaše strane.
- Ako su skvoteri u domu već nekoliko tjedana, policija možda neće biti zakonski u mogućnosti učiniti ništa da ih ukloni. Ako ne poduzmete korake da ih legalno uklonite, možda će moći osporiti vaše vlasništvo nad kućom.
- Ako uspijete skvotere ukloniti kao prijestupnike, možda ćete moći podnijeti kaznenu prijavu ili ih tužiti na građanskom sudu (osobito ako su nanijeli štetu vašoj imovini dok ste tamo).
Korak 2. Poslužite obavijest o deložaciji ako ih ne možete ukloniti kao prekršitelje
Iako se specifičnosti deložacije razlikuju među državama, osnovni proces je prilično sličan. Nabavite zamjenika šerifa koji će služiti skvoterima uz pismenu obavijest da su deložirani. Od dana primitka obavijesti, oni imaju ograničeno vrijeme za napuštanje imovine, osim ako odluče osporiti deložaciju.
- Koliko god čudno zvučalo, ako ljudi žive u kući dulje vrijeme, mogu steći prava stanara - čak i ako su ušli ilegalno i nikada vam nisu platili stanarinu. To im daje neka prava zauzimanja imovine dok ne dobijete sudski nalog.
- Na Internetu možete pronaći obrasce za iseljavanje skvotera iz posjeda koji posjedujete. Najlakši način da provjerite jesu li obrasci koje dobijete valjani u vašem području potražite obrasce koje vam je dostavio sud na kojem ćete podnijeti tužbu za iseljenje.
Korak 3. Idite na sud da nasilno uklonite čučavce
Ako skvoteri ostanu u kući unatoč vašoj obavijesti, sudac će morati utvrditi da ste vlasnik nekretnine i da su skvoteri tamo nezakonito. Sa sudskim nalogom možete dobiti zamjenika šerifa da nasilno ukloni čučavce.
Na sudu vam je obično potreban vlasnički list ili sličan dokaz o vlasništvu kuće kako biste dokazali da imate pravo ukloniti čučavce
Korak 4. Posjetite sve kuće koje posjedujete barem jednom godišnje
Nakon što prođete kroz dugotrajan i stresan proces iseljavanja skvotera, pobrinite se da se to ne ponovi. Ako posjedujete nenastanjene kuće, redovito ih provjeravajte kako biste bili sigurni da se nitko nije ilegalno uselio.
- Ako brzo uhvatite čučavca, možda ćete moći nazvati policiju i ukloniti ih kao prekršitelja bez ponovnog prolaska kroz deložaciju.
- Također možete poduzeti dodatne korake kako biste kuću učinili manje privlačnom za potencijalne čučavce. Ugradite svjetla koja su postavljena na mjerač vremena, a sigurnosne kamere postavite na ulaze. Držite dvorište urednim kako kuća ne bi izgledala napuštena.