Kako iznajmiti sobu u svojoj kući: 12 koraka (sa slikama)

Sadržaj:

Kako iznajmiti sobu u svojoj kući: 12 koraka (sa slikama)
Kako iznajmiti sobu u svojoj kući: 12 koraka (sa slikama)

Video: Kako iznajmiti sobu u svojoj kući: 12 koraka (sa slikama)

Video: Kako iznajmiti sobu u svojoj kući: 12 koraka (sa slikama)
Video: Алеша Попович и Тугарин Змей | Мультфильмы для всей семьи 2024, Ožujak
Anonim

Imate li praznu sobu kod kuće ili želite najbolje iskoristiti drugu nekretninu? Razmišljate li o iznajmljivanju prostora po sobi? Postati stanodavac može biti dobar način da nadopunite svoj prihod. Međutim, može biti i zahtjevno i složeno. Morat ćete znati odgovornosti stanodavca prema zakonu i kako sastaviti odgovarajući pravni sporazum, pripremiti i reklamirati svoju nekretninu, a zatim pronaći pravog stanara.

Koraci

1. dio od 3: Kretanje po zakonu

Iznajmite sobu u svojoj kući 1. korak
Iznajmite sobu u svojoj kući 1. korak

Korak 1. Provjerite podzakonska akta o zoniranju grada

Imajte na umu da vaš grad možda ima zakone o zoniranju o iznajmljivanju. To vas može spriječiti u iznajmljivanju nepovezanim osobama bez dozvole ili licence, na primjer, ili ograničiti broj nepovezanih osoba na koje iznajmljujete. Pobrinite se da se pridržavate pravila.

  • Na primjer, grad North Bay, Ontario, zahtijeva od stanodavaca da osiguraju dozvole za iznajmljivanje. Oni vrijede 2 godine, koštaju 300 USD i uključuju preglede.
  • Podzakonske akte o zoniranju vašeg grada možete pronaći na općinskoj web stranici ili posjetiti lokalnu knjižnicu i zatražiti od knjižničarke pomoć u pronalaženju vaših lokalnih uredbi.
Iznajmite sobu u svojoj kući 2. korak
Iznajmite sobu u svojoj kući 2. korak

Korak 2. Provjerite zakone svoje države o stanodavcima i zakupcima

Vaša država također može imati opće zakone o stanodavcima i zakupcima, kao i one koji se primjenjuju na iznajmljene sobe. Možete saznati o lokalnim zakonima o stanodavcima i najmoprimcima tako da veze potražite na službenoj web stranici vaše države. Još jednom se pobrinite da budete u potpunosti usklađeni.

  • Da biste pronašli službenu web stranicu svoje države, upišite "VAŠA DRŽAVA.gov" ili "Skraćenica vaše države.gov" u traku za web adresu. Na primjer, ako živite u New Jerseyju, pokušajte s "newjersey.gov" i "nj.gov". Jedan ili oboje trebali bi vas odvesti na službenu stranicu vaše države.
  • Zakoni će se razlikovati od države do države. Na primjer, u Kaliforniji stanodavci moraju osigurati da stambene jedinice zadovoljavaju "standarde nastanjivosti". Ti standardi uključuju pristup toaletu i plinskom ili električnom grijanju, te privatnu, čistu, dobro prozračenu sobu. Prostori također moraju imati funkcionalne brave i prirodnu rasvjetu kroz prozor ili krovni prozor.
  • U istoj državi, vi kao stanodavac imate dužnost održavati "standarde nastanjivosti" u prostoriji. Ako to ne učinite, vaš stanar može zakonski uskratiti stanarinu.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 3
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 3

Korak 3. Napravite ugovor o najmu

Ugovor o najmu je pravni dokument koji postavlja uvjete najma na određeno vrijeme. Obično je to kraće razdoblje (tj. 30 dana) od ugovora o najmu. Ugovor o najmu također se može automatski obnoviti, a stanodavac će možda moći promijeniti uvjete uz odgovarajuću pismenu obavijest.

  • U svom ugovoru obavezno navedite opis nekretnine. To bi trebalo uključivati adresu prebivališta, određenu sobu za iznajmljivanje (na primjer, "mala plava spavaća soba na drugom katu" ili "spavaća soba na katu na stražnjoj strani") i koje se sobe smatraju zajedničkim prostorijama.
  • Navedite iznos stanarine, koliko često će se plaćati (tjedno ili mjesečno) i datum dospijeća (na primjer, svakog petka ili 1. u mjesecu). Možete odlučiti uzeti polog, koji će također biti potrebno navesti.
  • Uključuje dan ili datum na koji će se stanarina smatrati zakasnelom i koja će se vrsta zakasnine naplatiti. Ako ste odlučili svom zakupcu dopustiti obavljanje poslova po kući, poput košenja travnjaka, pripreme obroka ili čuvanja djece umjesto plaćanja dijela stanarine, htjet ćete dati i ove podatke.
  • U svom ugovoru obavezno navedite uvjete najma. Na primjer, navedite radi li se o mjesečnom ugovoru ili duljem. Također biste trebali navesti datum useljenja stanara, odnosno datum kada može zauzeti sobu.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 4
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 4

Korak 4. Napravite popis “Kućnog reda

”Napravite popis pravila koja ćete priložiti ugovoru o najmu. To će osigurati da vaš stanar jasno zna što očekujete i što ćete ili ne želite dopustiti. Osigurajte prostor na Kućnom redu za stanarku da se potpiše, rekavši da razumije pravila i da ih se pridržava.

  • Možda biste trebali uključiti pušenje u pravila. Dopuštate li pušenje u svojoj kući? Postoje li neka područja za pušenje? Ili uopće ne dopuštate pušenje na svom imanju?
  • Alkohol je drugo pitanje. Je li vaš stanar slobodan piti alkohol u zajedničkim prostorijama kuće ili mora ograničiti konzumaciju alkohola u svoju sobu? Jeste li protiv toga da vaš stanar uopće pije alkohol na imanju?
  • Kućni ljubimci i gosti također mogu biti u pravilima. Što mislite o tome da stanar pozove svoje prijatelje? Što je s gostima preko noći? Hoćete li dopustiti svom zakupcu da drži kućnog ljubimca poput psa ili mačke?
  • Pojasniti korištenje zajedničkih prostora. Postoje li ograničenja po satu za kuhanje ili pranje rublja? Na primjer, hoćete li svom zakupcu dopustiti pranje rublja u bilo kojem trenutku? Koristiti kuhinju usred noći? Gledati televiziju u dnevnoj sobi u bilo koje vrijeme?
Iznajmite sobu u svojoj kući 5. korak
Iznajmite sobu u svojoj kući 5. korak

Korak 5. Po potrebi se obratite odvjetniku

Pojedinosti o ugovorima o najmu i najmu mogu biti složene. Dobivanje pomoći odvjetnika osigurat će da ste ispunili sve zakonske uvjete i da ste sastavili temeljit, pravno valjan dokument o najmu.

  • Opći pravni savjetnik trebao bi vam pomoći pri postavljanju jedinice za iznajmljivanje. Međutim, postoje i odvjetnici koji su specijalizirani za pravo stanodavaca.
  • Da biste pronašli odvjetnika, pregledajte telefonski imenik ili na webu. Potražite "odvjetnik-stanodavac, VAŠ GRAD".

2. dio od 3: Priprema za stanare

Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 6
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 6

Korak 1. Odlučite koje sobe ćete iznajmiti

Važan redoslijed poslovanja je odabir mjesta gdje će vaš stanar boraviti. Iako je očigledan izbor već neiskorištena soba, razmislite o nekoliko drugih čimbenika.

  • Obratite pažnju na blizinu sobe vašoj i sobama vaše obitelji. Na primjer, ako imate 3 spavaće sobe na katu i 1 u prizemlju, možda ćete željeti iznajmiti spavaću sobu dolje. To će oboje dati malo dodatne privatnosti.
  • Položaj kupaonica u odnosu na sobu za iznajmljivanje je još jedno pitanje. Možete prikupiti više najamnine za sobu s vlastitim kupatilom, ali ćete možda sami morati odustati od toga da to učinite. Pokušajte izvagati svoju privatnost s idealnim iznosom najma.
  • Razmislite i o pristupu. Koliko će vaš stanar biti blizu ulaza? Možda biste trebali razmisliti o iznajmljivanju sobe u blizini vanjskih vrata, tako da njegovi dolasci i odlasci ne ometaju vas ili vašu obitelj.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 7
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 7

Korak 2. Odredite koliko ćete stanarinu naplatiti

Možete odabrati naplaćivanje najamnine mjesečno ili tjedno. Kako ipak određujete stanarinu? Odgovor uvelike ovisi o tome što će podnijeti lokalno tržište. Morat ćete uzeti u obzir razne stvari.

  • Obratite pozornost na stope odlaska za usporedive sobe u vašem području. Ako imate sveučilište u blizini, odjel za studentski smještaj možda će vam moći reći prosječan najam sobe. U protivnom, provjerite lokalna tiskana i internetska mjesta poput Craigslista kako biste utvrdili što drugi traže.
  • Uzmite u obzir veličinu kuće, veličinu sobe i broj drugih korisnika.
  • Vaše pogodnosti također bi trebale utjecati na najam. To će uključivati vrstu, veličinu, broj i korištenje zajedničkih prostora kao što su dnevne sobe, sobe za rekreaciju, toplice ili bazene, kao i uključive troškove vode, električne energije, kabela ili interneta. Pristup kuhinjskim objektima, korištenje praonice rublja ili privatna kupka.
  • Blizina sobe do sveučilišta, kupovine i/ili lokalnih atrakcija povisit će najamninu. Na primjer, može postojati stalna potražnja od učenika koji traže sobe, što vam omogućuje da dodatno naplaćujete. Iznajmljivanje u blizini trgovačkih četvrti ili dobar prijevoz općenito donosi veću zakupninu, kao i oni u blizini lokalnih mjesta poput plaže, državnog parka ili jezera.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 8
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 8

Korak 3. Pripremite sobu

Bez obzira koliko vaš dom i soba za iznajmljivanje bili čisti, morat ćete obaviti neke preglede i pripreme prije nego počnete tražiti stanara. Točnije, morat ćete očistiti, nadograditi, pa čak i popraviti.

  • Ispraznite sobu. Uklonite iz sobe sve osobne predmete, ukrase, zidne zavjese i namještaj. To uključuje sve u ormaru.
  • Operite zidove, strop, daske i obloge. Tekućom posudom ili sapunom za ruke i vrućom vodom temeljito operite zidove, stropove, podloge i obložite ih krpom ili spužvom.
  • Očistite sva rasvjetna tijela i prekidače. Uklonite žarulje i staklena tijela sa stropnih ili zidnih svjetala. Operite uređaj svojim omiljenim sredstvom za čišćenje stakla, a zatim zamijenite žarulje i staklena tijela. Temeljito osušite. Obrišite sve prekidače i ploče s prekidačima sredstvom za dezinfekciju poput izbjeljivača.
  • Operite vrata. Operite vrata sapunom i vodom te dezinficirajte obje strane kvake i svih kvaka ili poteza.
  • Popravite sve potrebne zidove, vrata ormara, stropove, čvora ili prozore. To uključuje popunjavanje rupa, ponovno postavljanje krivih ili teško otvorenih vrata, pritezanje vijaka i zamjenu nedostajućih obloga ili podova.
  • Očisti pod. Usisite tepihe i operite ih šamponom te pometite i obrišite sve ostale vrste podova.
  • Odaberite namještaj za sobu. Provjerite je li namještaj koji odaberete čist, u dobrom stanju, usklađen s ostalim komadima u prostoriji i dobro se uklapa u sobu, ostavljajući dovoljno prostora za kretanje. Dajte prednost čvrstim, ali jeftinim komadima jer se namještaj može jako istrošiti.

3. dio od 3: Iznajmljivanje sobe

Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 9
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 9

Korak 1. Oglašavajte sobu sami

Postavite oglase tamo gdje ćete najvjerojatnije pronaći stanara ili cimera koji odgovara vašim potrebama. Budite što precizniji u vezi sobe za iznajmljivanje; uključuju informacije o namještaju, privilegijama, sadržajima koji su uključeni u sobu i vrsti stanara koju želite. Zatim potražite mjesta za oglašavanje.

  • Provjerite svoje lokalne fakultetske ili sveučilišne papire. Ako tražite mlađe stanare, usredotočite svoje napore tamo ili na bilo koju oglasnu ploču Sveučilišnog stambenog zbrinjavanja.
  • Oglasne ploče crkve i društvenog centra dobro su mjesto za postavljanje oglasa ako tražite starijeg cimera. Novine općeg tiraža također su drugo mjesto.
  • Web stranice poput Craigslist, Roommates.com i Roomster nude oglasni prostor za one koji traže sobu za iznajmljivanje ili iznajmljivanje.
  • Razmislite o fotografiranju ili čak videozapisu prostora koji ćete imati u oglasu. Vjerojatnije je da će se budući stanari odazvati ako znaju što točno mogu očekivati.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 10
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 10

Korak 2. Provjerite podnositelje zahtjeva

Po svoj će prilici na vaš oglas odgovoriti više od jednog potencijalnog zakupca i imat ćete izbor. Obavezno radite osnovne domaće zadaće. Poželjet ćete stanara koji dobro pristaje vama i vašoj obitelji, vašem načinu života i možda vašim vrijednostima. Odaberite najboljeg stanara prema svojim potrebama tako što ćete ih pregledati.

  • Zatražite dokaz o prihodu. To može uključivati podatke o plaći, prijavu poreza na dohodak iz prethodne godine ili pismo o zaposlenju koje opisuje datum zapošljavanja potencijalnog zakupca, tjedne sate i stopu plaće.
  • Zatražite reference. Pokušajte osjetiti karakter i osobnost stanara. Ako je podnositeljica zahtjeva već unajmila stan, zatražite kontakt podatke njezina prethodnog najmodavca. Ako nikada prije nije iznajmljivala, zatražite dva ili tri profesora, poslodavca ili prijatelja koji mogu dati osobnu referencu.
  • Zakažite intervju. Sjednite sa svakom podnositeljicom zahtjeva i razgovarajte o imovini, sobi, kućnim pravilima, njenom zaposlenju, rasporedu rada, hobijima i svemu ostalom što će vam pomoći da odlučite je li stanar pravi za vas.
Iznajmite sobu u svojoj kući 11. korak
Iznajmite sobu u svojoj kući 11. korak

Korak 3. Naizmjence koristite uslugu najma nekretnine

Uz naknadu, možda ćete moći pronaći uslugu nekretnina koja vam skida odgovornost i pomaže u oglašavanju i provjeri potencijalnih stanara. Ako nemate dovoljno vremena ili ako ne živite cijele godine u imanju, takva bi vam usluga mogla biti na putu.

  • Neke usluge, poput Easy Rental Services, usredotočene su na kratkoročne najmove i iznajmljivanje. Oglašavat će se u vaše ime na web mjestima poput Airbnba, savjetovati vas o cijenama, dogovoriti čišćenje, provjeriti goste, pa čak i upoznati se i pozdraviti.
  • Očekujte da ćete platiti nekretnine. Također imajte na umu da bi takve usluge mogle biti ograničene u manjim urbanim područjima.
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 12
Iznajmite sobu u svojoj kući Korak 12

Korak 4. Izvršite ugovor o najmu

Nakon što pronađete podstanara, morat ćete je pročitati i potpisati vaš ugovor o najmu. Zamolite je i da pregleda i potpiše Kućni red. Ugovoru priložite Kućni red i svom novom stanaru dostavite kopiju oba dokumenta.

Obično u ugovorima o najmu postoji klauzula koja navodi kada se stanar može useliti ili "zauzeti" prostor. Pokušajte dogovoriti plan primopredaje, dajući joj ključ na vrijeme ili pristajući da se nađete na dan useljenja

Video - Korištenjem ove usluge neki se podaci mogu podijeliti s YouTubeom

Savjeti

  • Potencijalnim stanarima korisno je dostaviti list s objašnjenjima koraka koji su potrebni za početak iznajmljivanja od vas. Uobičajeni koraci su prijava, provjera prošlosti, provjerene reference, držanje depozita, prolazna inspekcija, useljiva papirologija. Ovaj list pomaže izbjeći mnoge pozive kandidata koji žele znati što slijedi. Možete uključiti procijenjeno vrijeme dovršetka ovih koraka.
  • Ako će vas potencijalni iznajmljivači kontaktirati putem telefona, možda će vam biti korisno voditi popis odgovora na često postavljana pitanja. Osim toga, ovaj list može sadržavati ono što bi potencijalni iznajmljivač trebao donijeti pri prvom posjetu kako bi vidio najam (npr. Pristojbu za prijavu i podatke potrebne za ispunjavanje prijave).

Upozorenja

  • U nekim područjima morate napraviti pregled sobe prije nego što je možete iznajmiti. Obratite se svom odvjetniku ili lokalnoj stambenoj upravi kako biste utvrdili je li to potrebno.
  • Neke jurisdikcije ne zahtijevaju samo općinsku dozvolu za iznajmljivanje drugima, već i državni porezni broj za podnošenje potrebnih poreza na najam koje prikupite, posebno za 'kratkoročne' najmove.

Preporučeni: